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  • 禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益如何保障?

    2018/04/08

    禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益如何保障?来源:杭州网   针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象,去年底,住建部、财政部等四部门联合发布通知,明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规,维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,公积金贷款提速。记者在上海、广东、福建等多地调查发现,目前,明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少,但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。多地出台新规 明目张胆拒贷大幅减少近期,深圳、武汉、兰州等城市出台规定,规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等,保障购房者使用公积金贷款。据了解,公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案,若不备案,就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范:南京明确开发商在取得商品房预售许可证后,应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议;福州明确,将原本楼盘封顶才能办理公积金备案,提前到取得预售许可证15天内。有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出,自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批;广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商,暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案;广州规定,对拒绝职工使用住房公积金贷款,除被责令限期整改外,将被处以一万元罚款;福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的,计入信用档案,并对预售监管资金进行监管,完成整改前暂停网签。记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现,在各地出台新政策严控之下,绝大部分楼盘表示接受公积金贷款,只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘,一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。“现在是项目预约阶段,需要在指定的银行定存十万元,后期开盘只针对有预约的客户。”有开发商设置认筹比例、交款期限条件 变相拒绝公积金贷款记者进一步调查发现,虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了,但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件,变相拒绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现,近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件,个别楼盘认筹金需达到总房价的八成,这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。有的楼盘设置交款期限,变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘,置业顾问表示,并不拒绝公积金贷款,但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约,为稳妥起见,往往被迫选择交全款。记者采访发现,在严查之下,开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款,主要原因有二:首先,资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升,公积金贷款额度通常低于贷款的总额,不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。实际上,组合贷款操作程序较为繁琐,即使公积金审批放款加快了,商业贷款由于额度限制等因素,最终也会导致放款慢。“这样放款周期长了,也拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。开发商拒绝公积金贷款另一个原因是,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,所以开发商希望客户更多选择商业贷款。细化监管政策,加大处罚力度据了解,目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例,同为期限20年,公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元,能有效减轻职工的购房负担,与购房者切身利益密切相关。安居客房产研究院首席分析师张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议,相关部门应针对性细化政策,比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理,重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。多位公积金中心管理人员表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小,“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用,应加大处罚力度”。

  • 一季度新房成交37933套 西海岸领跑莱西成最大黑马

    2018/04/08

    一季度新房成交37933套 西海岸领跑莱西成最大黑马 来源:青岛新闻网房产 青岛新闻网房产 4月2日讯(记者 于灏源) 告别了传统楼市旺季“金三”后,青岛新房市场一季度成交答卷正式出炉。根据青岛网上房地产统计,2018年一季度(1-3月)青岛新房共计成交37933套,环比2017年第四季度下降22.9%,同比去年第一季度下降22.7%,成交面积4203836.44㎡。其中新建住宅共成交31322套。2017.3-2018.3青岛住宅成交套数示意图从时间轴来看,一季度各月成交,1月青岛新房成交套数12833套,成交面积1405816.59㎡,其中新建住宅成交10487套,成交面积1162643.86㎡。2月受春节假期影响,成交出现回落,当月青岛新房成交共计7779套,成交面积850841.04㎡。其中,新建住宅共成交6638套,环比1月降36.8%,新建住宅成交面积765484.62㎡,环比下降34.2%。不仅如此,同比2017年2月,今年2月新建住宅成交量也下降33.9%,环比和同比降幅都进一步扩大。“金三”作为楼市传统旺季,市场也反馈出了一些旺季现象,当月新房成交17321套,是2月成交量的两倍多,但同比去年3月,仍有一成左右的跌幅,新房成交面积1947178.81㎡,其中新建住宅成交14197套,住宅成交面积1611108.46㎡。西海岸领跑 莱西成为青岛楼市“新秀”从各区成交行情来看,近远郊已成为今年青岛新房主战场。其中西海岸凭借9764套的绝对优势,成为2018年一季度青岛新房销售冠军区域,占比全市总成交量26%,成交面积1031307.15㎡;即墨一季度成交5748套,成交面积659564.25㎡,夺得一季度区域成交亚军头衔,单区成交占比全市总交易量15%;城阳一季度新房共成交4814套,位列第三位,城阳一季度新房成交占比全市新房总交易量13%,成交面积503310.44㎡。紧随城阳之后,胶州一季度成交新房4715套,成交面积510449.76㎡;莱西“快马加鞭”一季度迎头赶上,新房成交3306套,成交面积达360598.71㎡,成为意料之外的岛城楼市“新秀”,入围区域成交前五名。市北2018年第一季度成交新房2587套,成交面积234224.41㎡,位列区域成交第六名,不过在主城区仍是NO.1;李沧区一季度新房成交2346套,成交面积262310.46㎡;平度1-3月新房共成交2025套,成交面积324742.26㎡;高新区是前三个月青岛新房市场最受关注的区域,一季度成交新房1964套,成交面积222620.17㎡。崂山区和市南区一季度成交都在千套以内,其中崂山区新房成交555套,成交面积77802.91㎡;市南新房成交109套,成交面积16905.92㎡。两个区域成交以大户型为主,成交户均面积分别为140㎡和155㎡。业内:一季度青岛新房成交平稳下降 房贷行情短期内不会“放松”青岛房地产业内分析师受访表示,从一季度青岛新房成交数据来看,全市新房成交出现平稳下降,这与调控政策继续收紧、房贷上浮等市场行情都有密切关系。同时,从数据中我们也可以明显看出,近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域,除了西海岸和城阳,胶州、即墨以及莱西新房市场都在快速崛起,预计2018年几个热点近郊片区在青岛楼市中的地位将更加凸显。香港路某银行信贷负责人坦言,一季度青岛无论是首套房还是二套房贷款,均执行基准利率上浮标准。预计短时间内,不会出现“放松”调整,今年上半年,“房贷”依然将是影响和限制新房市场的重要因素之一。

  • 中央政治局:2018加快住房制度改革

    2017/12/10

    中央政治局:2018加快住房制度改革 西海岸内参消息据新华社法人微博“新华视点”消息,8日召开的中共中央政治局分析研究2018年经济工作,提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。8日召开的中共中央政治局会议强调,在年终岁末,各地区各部门要切实做好保障和改善民生、加强生产安全、维护公共安全、保持社会稳定等有关工作。

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