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  • 中央政治局:2018加快住房制度改革

    2017/12/10

    中央政治局:2018加快住房制度改革 西海岸内参消息据新华社法人微博“新华视点”消息,8日召开的中共中央政治局分析研究2018年经济工作,提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。8日召开的中共中央政治局会议强调,在年终岁末,各地区各部门要切实做好保障和改善民生、加强生产安全、维护公共安全、保持社会稳定等有关工作。

  • 房产证办理及务必注意的事项整理

    2017/12/02

    房产证办理及务必注意的事项整理西海岸内参消息正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以房产部门工作量为准。1、先看购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。10月30日起,市北登记一中心(市北区南京路236号)市北登记二中心(市北区重庆南路120号)李沧登记中心(李沧区峰山路117号)对不动产登记受理业务全面实行网上预约办理不再接受现场取号。不是每个人都可以贷满30年举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。公积金里要有余额买房前最好不要辞职准备一份漂亮的银行流水帐单选用可调整还款方案的银行等额本金减少利息支出这些房子需要注意:只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。房子被开发商一房两卖,购房人维权难在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。以下情况无法办理房产证:1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

  • 青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?

    2017/11/19

    青岛楼市在金融核武器面前能否坚挺?西海岸内参消息 近些天,统计数据显示燕郊的房价,暴跌67%依然无人问津,之前沸腾的购房热情在金融核武器的面前蒸发了,当然,燕郊也有地铁。(北京地铁6号线将延长至燕郊,22号平谷线也规划至燕郊,还有城际铁路)更可怕的是,跌了这么多,依然没有影响到金融安全。且,金融政策还在继续加码,今天,央行10月份货币供应量创九个月最低,仅仅增长了8.8%,犹如雪上加霜的感脚、、、原因有二:一、金融去杠杆,导致银行给其他构资金减少,他们的融资渠道少了,货币创造的途径自然就缩减了;二、企业存款持续下滑,居民贷款下滑,也会导致派生的居民存款下滑,这会传导到房地产上。青岛的房价会如何呢?下面从青岛人均存款与外来人口流入情况分析:从房价压力和人均存款来看,青岛人民压力还是很大的。青岛首付压力指数为9.3697倍,人均住户存款仅为5.7869万元,青岛虽然房价不如一线那么高,但工资低、住户存款偏少,买房压力很大是事实。《2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告中,从消化周期来看,2016年8月开始降至10个月以下,3月份降至6.8个月,达到12年以来最低点,受成交量回落影响,4月份开始消化周期出现回升,到目前为止,消化周期正在稳步回升,换句话说,新房正在逐步投入市场(指全青岛,非单一区域)。目前青岛的部分小区入住率还是较低的,区域性分化明显,毕竟一年的楼市暴涨与库存的消耗,并不意味着外来人口的大量涌入。之前小编写过关于青岛外来人口引入时间表,不能快速的补充新鲜血液,在金融政策收紧、收入不能快速增长的情况下,青岛的楼市很难持续高潮。于是乎:2017年10月23日,青岛市启动“双百千”工程行动计划(2017~2021年),启动40万大学生在青就业创业计划,实施人才安居工程,放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。零门槛的前提是就业环境、工资待遇能够足够吸引年轻人。过去地产的黄金十年,是因为四万亿的投资,为了配合美国的量化宽松政策出现的,通俗来说,就是美国政府印的钱涌入中国抬起了中国的房价。大量而长期供应的廉价资金,才是房地产牛市的根本!不过,这个好日子快要结束了,一方面,今年美联储开启了加息和缩表的周期,上万亿的美元将向美国回流,另一方面,上周末美国众议院表决通过了4万亿美元的预算案,而这份预算案,为特朗普的减税政策扫平了道路。以美元外汇储备挂钩的人民币,势必会影响未来十年的房地产走势。国外有美联储的加息缩表,国内有金融政策的加码,本地有青岛的较高房价以及限购政策,外地兄弟城市有争夺“准”青岛人的人才战略阻截,青岛的楼市再难持续坚挺。

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